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农村宅基地使用权可以转让吗?这几种情况转让无效!

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快递狗 www.baobao520.cn 目前,我国农村地区的宅基地资源紧张,所以对宅基地的审批管理也愈发的严格。很多农民朋友在申请宅基地时,因某一项条件未符合标准,从而申请不到宅基地。既然宅基地申请不到便会考虑从他人手中转让。大家都明白宅基地是无法进行买卖的,而宅基地,农民也只有使用权,没有所有权。在只有农村宅基地使用权的情况下,其还能进行转让吗?接下来,小编就带大家来看看吧。

一、农村宅基地使用权可以转让吗

宅基地使用权是指农村居民在集体所有的土地上建筑房屋,供作居住的权利。

《土地管理法》第62条第4款规定,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。虽然法律并不禁止农村村民住房的转让,宅基地上的房屋所有权可以转让,但是根据房地一致原则,房屋所有权转让,势必宅基地使用权也随同转移。因此,村民只能将自己的住宅转让给同村的村民,以确保该村民有取得宅基地之使用权的资格。

二、农村宅基地使用权转让条件

1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2、转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

3、受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;

4、转让行为须征得本集体经济组织同意;

5、宅基地使用权不得单独转让,必须与合法建造的住房一并转让。

三、农村宅基地转让无效的情况

1、城镇居民购买

现在,随着城镇化进程的加快,很多城市居民都想在农村购买一块宅基地,在宅基地上盖房。他们觉得城市太拥挤、太喧嚣、空气质量不好,农村对他们的吸引力很大。宅基地很便宜,建房成本很低,空气又特别新鲜,这就加大了他们去农村的欲望,所以农民朋友们注意了这种买卖是无效的。

2、法人或者其他组织购买。

有很多单位的法人或者其他组织,想在农村扩大自己的经营范围,或者想把自己工厂扩大,这就需要更大面积的办公用房和厂房。城市里的面积是土地是寸土寸金的,所以他们想到了农村,在农村购买更大的土地,建设自己的厂房和办公大楼,这种买卖也是无效的。

3、转让人未经集体组织批准

转让宅基地时,必须经过集体组织批准才能转让。根据我国法律规定,农村宅基地所有权是属于集体的,只有使用权由农民个人享有,农民之间只要是符合宅基地的申请条件的,是可以相互转让。

4、向集体组织成员以外的转让


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